Dubai Golden Visa. Najbardziej prosta droga do życia bez PIT-u w sercu Zatoki.

Jeśli chcesz połączyć wolność podatkową z najwyższą jakością życia, Dubai Golden Visa to Twoja złota przepustka. Daje długoterminową rezydencję, pełną niezależność od pracodawcy, komfortowe warunki dla rodziny i bezpieczne otoczenie prawne. A do tego brak podatku dochodowego od osób fizycznych. Brzmi idealnie, bo takie właśnie jest.

Czym jest Dubai Golden Visa.

Golden Visa to 5- lub 10-letnia, odnawialna rezydencja przyznawana m.in. inwestorom, przedsiębiorcom, wybitnym specjalistom, naukowcom, artystom, sportowcom oraz najlepszym studentom i absolwentom. Największy atut: status self-sponsored. Nie potrzebujesz sponsora ani pracodawcy. Dostajesz też wielokrotną wizę wjazdową na 6 miesięcy, by na spokojnie sfinalizować formalności na miejscu. Wszystko w pełni cyfrowo i ekspresowo.

Dlaczego to faktyczny raj podatkowy.

W Zjednoczonych Emiratach Arabskich osoby fizyczne nie płacą podatku dochodowego. Twoja pensja, dywidendy czy zyski kapitałowe pozostają nietknięte. System jest prosty i przewidywalny. VAT wynosi 5% i dotyczy konsumpcji, a nie Twoich dochodów osobistych. Efekt? Więcej kapitału na inwestycje, rozwój i styl życia.

Same plusy, zero kompromisów.

• 10 lat spokoju + odnowienie. Długoterminowa rezydencja, która nie wymaga corocznych wizyt w urzędach.

• Pełna niezależność. Brak sponsora i brak uzależnienia od jednego pracodawcy.

• Rodzina pod Twoimi skrzydłami. Sponsorujesz małżonka i dzieci bez ograniczeń wieku. Stabilność i ciągłość życia rodzinnego to standard, nie bonus.

• Podróżujesz, jak chcesz. Posiadacze Golden Visa są zwolnieni z reguły „6 miesięcy poza krajem” — możesz być w drodze tak długo, jak potrzebujesz, bez utraty statusu.

• Komfort dnia codziennego. Możliwość sponsorowania nieograniczonej liczby pracowników domowych.

• Cyfrowa administracja. Składasz wniosek, otrzymujesz ID i przedłużasz status w jednym, zintegrowanym procesie online.

• Prestiż i wiarygodność. Dubaj to globalny hub finansowy, technologiczny i lifestyle’owy — Golden Visa automatycznie ustawia Cię w pierwszym rzędzie możliwości.

Najprostsze ścieżki kwalifikacji.

• Inwestor w nieruchomości. Wystarczy posiadanie nieruchomości (lub portfela nieruchomości) o łącznej wartości co najmniej 2 mln AED. Dopuszczalne są też zakupy „off-plan” u zatwierdzonych deweloperów oraz finansowanie hipoteczne w lokalnych bankach.

• Inwestor finansowy / właściciel udziałów. Kapitał lub publiczna inwestycja na poziomie co najmniej 2 mln AED.

• Przedsiębiorca. Projekty o charakterze technologicznym/przyszłościowym, wsparte akceleratorem lub inkubatorem, z możliwością uzyskania 5- lub 10-letniej rezydencji.

• Wybitny talent (nauka, medycyna, AI, kultura, sport). Liczy się rekomendacja właściwego organu i potwierdzony dorobek — bez progów płacowych.

• Najlepsi studenci i absolwenci. Szybka ścieżka dla prymusów oraz absolwentów topowych uczelni.

Co dostajesz „w pakiecie”.

• 6-miesięczna, wielokrotna wiza wjazdowa na etapie aplikacji — organizujesz wszystko na miejscu, bez presji czasu.

• Przejrzyste wymogi. Ubezpieczenie zdrowotne i samowystarczalność finansowa — jasne, logiczne i łatwe do spełnienia.

• Stabilność regulacyjna. Od 2022 r. ramy prawne Golden Visa są klarowne, pro-rodzinne i przyjazne globalnym talentom.

Podstawy prawne (akty i instytucje).

Poniżej źródła, na których opiera się system Golden Visa oraz brak PIT dla osób fizycznych — bez linków, aby ułatwić Ci dalszą kwerendę w oficjalnych publikatorach.

1. Federal Decree-Law No. (29) of 2021 on Entry and Residence of Foreigners.

2. Cabinet Resolution No. (65) of 2022 — Executive Regulations do Federal Decree-Law No. (29) of 2021, wraz z Aneksami regulującymi Golden Residence Permits (m.in. okres ważności, kategorie kwalifikacji, przywileje, tryb aplikacji).

3. General Directorate of Residency and Foreigners Affairs – Dubai (GDRFA Dubai). Wytyczne praktyczne dla posiadaczy Golden Visa, w tym zwolnienie z wymogu przebywania nie mniej niż 6 miesięcy w kraju.

4. UAE Government Portal (u.ae) – sekcja „Golden Visa”. Oficjalne kategorie, warunki, benefity (brak sponsora, 5/10 lat, rodzina bez limitu wieku, nieograniczona liczba pracowników domowych).

5. UAE Government Portal (u.ae) – sekcja „Taxation in the UAE”. Potwierdzenie, że osoby fizyczne nie podlegają podatkowi dochodowemu.

6. Właściwe wytyczne organów rekomendujących dla „exceptional talents” (np. Ministerstwo Edukacji, organy naukowe, instytucje kultury i sportu) — w zakresie kryteriów uznania dorobku.

W skrócie.

Dubai Golden Visa to maksymalna wolność — finansowa, rodzinna i zawodowa. Długoterminowa rezydencja bez sponsora, brak PIT, komfortowe zasady podróżowania i cyfrowe państwo, które naprawdę działa. Jeśli szukasz miejsca, gdzie prawo, podatki i styl życia grają do jednej bramki, Dubaj wygrywa 10:0.

Złota przepustka do życia bez PIT-u i pasywnego dochodu.

Szukasz miejsca, gdzie prawo, podatki i lifestyle grają do jednej bramki. Dubaj wygrywa do zera. Kupujesz apartament w condo hotelu, korzystasz z pracy profesjonalnego operatora i cieszysz się rezydencją Golden Visa. Ty odpoczywasz, nieruchomość zarabia, a my ogarniamy formalności.

Zainteresowany taką wizą? Napisz do nas!
W zasadzie tu nie ma przegranych.

Jak to działa w dwóch ruchach.

1. Pojechać na wakacje do Dubaju. Przylatujesz, obejrzysz kilka wyselekcjonowanych inwestycji, wybierasz swój apartament i… celebrujesz słońce.

2. Podpisywać dokumenty. My przygotowujemy umowy z deweloperem i operatorem hotelowym, kompletujemy wniosek o Golden Visa, koordynujemy badanie „due diligence”, ubezpieczenie, Emirates ID — wszystko „end-to-end”.

Resztę robi za Ciebie nasz zespół i operator. Zero mikrozarządzania. Maksimum efektu.

Dlaczego to jest wygrana strategia.

• Rezydencja 5–10 lat, bez sponsora. Golden Visa to długoterminowa, odnawialna rezydencja typu self-sponsored.

• Brak PIT dla osób fizycznych. Dochody prywatne nie są opodatkowane w ZEA.

• Pasywny dochód z condo hotelu. Profesjonalny operator wynajmuje, dba o obłożenie, serwis i księgowość.

• 30 dni pobytu gratis co roku. W wielu programach właściciel ma prawo do bezpłatnego pobytu w swoim apartamencie przez 30 dni w roku.

• Lifestyle na poziomie premium. Plaże, marina, Michelin, golf, sztuka i wydarzenia przez cały rok.

• Pełna obsługa procesu. Od wyboru inwestycji, przez notariusza, po wizę i Emirates ID — one-stop shop.

Co kupujesz.

• Apartament w condohotelu w topowej lokalizacji (Marina, Downtown, Palm, Business Bay albo nowe dzielnice resortowe).

• Umowę z operatorem hotelowym (najczęściej udział w przychodach lub stały czynsz).

• Pakiet właścicielski: 30 dni pobytu rocznie, dostęp do stref SPA/fitness, concierge, zniżki na F&B.

• Zarządzanie 24/7: sprzątanie, rezerwacje, dynamiczne ceny, marketing globalny.

Ile to może zarabiać.

W condohotelach działają różne modele: gwarantowany czynsz, podział przychodów, hybryda.

• Scenariusz promocyjny „boostowany” (agresywny): przy bonusach deweloperskich, wysokim obłożeniu sezonowym, renegocjacjach stawek i potencjalnym wzroście wartości przy odbiorze — łączny cash-on-cash w pierwszym roku potrafi sięgnąć bardzo wysokich wartości (w materiałach projektowych zobaczysz przykłady „do 32% rocznie”).

• Scenariusz konserwatywny (stabilny): częściej spotykany to stały czynsz lub udział w przychodach odpowiadający kilku-/nastu procentom rocznie w gotówce, plus długoterminowy potencjał wzrostu wartości.

Dokładny model i prognozy przedstawimy dla konkretnych projektów — przejrzyście, na liczbach, z harmonogramem wypłat.

Co konkretnie dostajesz z nami.

• Selekcja inwestycji: shortlist 5–7 najlepszych projektów dopasowanych do budżetu i profilu ryzyka.

• Negocjacje i rezerwacja: blokujemy najlepsze piętra i ekspozycje, wyciągamy bonusy właścicielskie.

• Due diligence: sprawdzamy tytuł prawny, harmonogram budowy, track-record operatora.

• Komplet do Golden Visa: wniosek, badania lekarskie, ubezpieczenie, Emirates ID.

• After-care: rozliczenia z operatorem, kalendarz 30-dniowych pobytów, wsparcie przy ewentualnej odsprzedaży.

Dla kogo to jest.

• Inwestorzy szukający pasywnego cash flow i dywersyfikacji geograficznej.

• Osoby, które chcą rezydencji w kraju bez PIT-u i łatwego podróżowania.

• Przedsiębiorcy budujący międzynarodową obecność i status w globalnym hubie biznesowym.

• Rodziny stawiające na bezpieczeństwo, edukację i lifestyle przez cały rok.

Najczęstsze pytania.

Czy 30 dni pobytu jest zawsze gwarantowane.
W większości programów tak — to element pakietu właścicielskiego. Konkretne warunki (sezon, blackout dates) zależą od operatora i zapisów umowy.

Skąd „wysokie” stopy zwrotu.
Łączą się trzy strumienie: bieżące wpływy z najmu hotelowego, promocje/bonusy zakupowe oraz potencjał wzrostu wartości przy odbiorze/po oddaniu. W materiałach inwestycyjnych pokażemy liczby i warianty (konserwatywny, bazowy, agresywny).

Czy muszę być na miejscu przez cały proces.
Nie. Potrzebujemy Cię w kluczowych momentach: przylot na rekonesans i podpisy, ewentualnie odbiór. Resztę wykonujemy z pełnomocnictwem.

Ile to trwa.
Proces nieruchomości i Golden Visa przebiega sprawnie — zwykle zamyka się w kilku krokach operacyjnych. Dokładny harmonogram dostosujemy do wybranego projektu i Twojej dostępności.

Ready, set, Dubai.

Jeśli chcesz połączyć rezydencję bez PIT-u z pasywnym dochodem i 30 dniami wakacji rocznie w swoim apartamencie — napisz do nas.
Przygotujemy shortlistę inwestycji, policzymy warianty zwrotu i poprowadzimy proces od A do Z.

Twój udział:

1. Pojechać na wakacje do Dubaju.

2. Podpisywać dokumenty.

Reszta jest po naszej stronie.

Uwaga formalna (krótko i po ludzku).

Wyniki finansowe zależą od konkretnego operatora, obłożenia, sezonowości i zapisów umowy. Przed decyzją dostaniesz pełne dokumenty, model finansowy i terms & conditions projektu. Rezydencja Golden Visa podlega przepisom ZEA — pomożemy dobrać właściwą ścieżkę i przygotujemy kompletny wniosek.

Jeśli temat spółek, podatków i międzynarodowych struktur nie daje Ci spokoju (albo właśnie dzięki temu śpisz spokojnie) – zajrzyj do mojej książki „Ucieczka do Raju”. To nie broszura, to kompendium: 1400 stron konkretów, przykładów i przepisów, które pomogą Ci zrozumieć, jak naprawdę działa prawo podatkowe w skali globalnej.

A jeśli chcesz być na bieżąco z nowymi wpisami, analizami, aktualizacjami przepisów i dodatkami do książki – zapisz się do newslettera.
✅ Bez spamu,
✅ Bez reklam garnków,
✅ Tylko wiedza i aktualności, które mogą zaoszczędzić Ci dużo pieniędzy (i nerwów).

Do zobaczenia w kolejnych wpisach:)!